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房产怎么算,房产证上要不要加上女方名字

来源:http://www.lepsw.com 作者:ag真人游戏官方 时间:2019-11-05 07:31

问:房产证上要不要加上女方名字?

问:未婚男方把房子买了,首付,按揭都是男方一方出的,但后面写了女方名字,房产怎么算?

热恋中的情侣,一起买房准备结婚,这本是一件浪漫的事。但房产证上的名字怎么写?尤其是,双方出钱不一样多的时候,婚后算不算共同财产?情侣合伙买房,又需要注意哪些事项呢?本期购房指南将为你解答这些问题。

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您好!房产证上是否需要加上女方名字,还是取决于双方协商。这个回答只是从房产归属、操作方法和风险给题主一些提示。

其实,这是一个复杂的问题,我来全面分析一下,并提供房产证加名流程、政策规则以及离婚时财产分割法规。

一、恋爱期间合伙买房

第一,加名之后,房产份额归属

1、如果是男方婚前全款买房:

不加名则是男方个人所有;

如果加名那么按照登记的方式。如果是按份共有,则按照之前约定的份额分割;如果是共同共有,原则上是一人一半。

2、如果是男方婚前首付买房,婚后共同还贷:

不加名则是男方个人所有,需要补偿女方还贷部分和对应增值部分。

加名则后按照登记方式。如果是按份共有,则按照之前约定的份额分割;如果是共同共有,原则上是一人一半。

3、如果是男方婚后全款买房(假设男方是用工资等夫妻共同财产购房,只要没有明确证明是男方的个人财产,就属于夫妻共同财产)

加名和不加名,没有特别的差别。都属于一人一半。

4、如果是男方婚后首付买房,并和配偶共同还贷:

加名和不加名,没有特别的差别,都是一人一半。但是因为涉及贷款问题,如果在析产时贷款还没还完,那么通常情况下,法院会将房子给男方,但是需要补偿女方相对应的金额。

婚前买房,首付、按揭都是男方出,后期加女方名,房产怎么算?

第一,男方在婚前买的房,首付和按揭都是男方一方支付,这属于男方婚前个人财产。但是婚后,夫妻共同还购房贷款,能提供支付证据,即便女方没有在房产证上加名字,也是可以得到婚后还贷款的这部分钱的权益。

按照新婚姻法规定,一方婚前购买房屋,离婚房产如何分割?

《婚姻法司法解释三》第十条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则,由产权登记一方对另一方进行补偿。

第二,婚后产权证上加女方名,即便之前这是男方个人财产,加名之后,女方就是房产的产权共有人,女方可以得到一部分产权,具体多少,可以在加名的时候在房屋管理中心确定共有产权份额。所以,加名之后的房产各占多少份额是可以约定的。

男女双方共同出资付首期款,并以两人名义办理抵押贷款,实际只有男方在还贷,后来双方分手没有结婚。房屋如何分割?

第二,如何操作

1、如果是婚前加名,则需要走买卖或赠与的方式,税费比较高。

(1)买卖

契税。向女方收。如果是女方的唯一住房,税率是1%(出售份额≤90㎡)或者1.5%(出售份额>90㎡);如果不是唯一住房,按照3%征收契税。增值税。在房子不满两年的情况下,向男方征收。税率为5.6%左右。个人所得税。在不“满五唯一”的情况下(包括满五不唯一、或者不满五),向男方征收。税率为出售份额的1%、或者当初买房价格和现在出售价格之间差额的20%(取高)。其他费用。包括登记费、工本费等,百余元左右。

(2)赠与

契税。向女方收取,按照3%税率征收。增值税。计算方式同买卖。印花税。按照男女双方各自万分之五,合计1‰征收。个人所得税。由女方方支付,20%税率。公证费。如果做赠与公证,按照当地公证处收费标准支付。

2、如果是婚后加名,操作则简单很多,只需要拿着身份证、户口本、结婚证、房产证到不动产交易中心做变更手续,手续费只需要200-500元左右。

如何办理房屋产权证加名?

房产证加名,只能加直系亲属,例如妻子、子女、父母名字。如果要加非直系亲属的名字,等同于房屋买卖。加非直系亲属的名字的流程参照二手房买卖流程,两者的区别在于,一个是出让百分之百的房屋产权,一个是出让部分房屋产权。

第一种情况,无房贷加直系亲属的名字。

  1. 提供基本证明材料(结婚证,身份证,房产证)及其复印件。

  2. 去房屋交易中心,按窗口工作人员的要求提交资料接受审核。

3. 办理房产证上加名字需要110元费用:80元手续费,25元籍图费,5元贴花费(各地收费标准略有差异)。一般情况,大概20天可以拿到新的房产证。

第二种情况,有房贷加直系亲属的名字。

  1. 先去银行办理抵押变更手续。

2. 办理所需要的费用,除了上面提到的110元手续费用外,如果是用公积金贷款,需要再加100元,如果购房贷款是组合贷款(公积金+商业贷款),需要额外加200元费用(各地费用,略有差异)。

  1. 其他的步骤和上面无贷款的流程一样。

第三种情况,加非直系亲属的名字。

这种情况视为房屋买卖,需要交额外的税费。具体流程费用,可以参考二手房买卖交易规定。

仅列举几个多一点的税费,例如:

1、交易服务费:3元/平米。

2、营业税:房屋总价×5.6%(超2年免征,各地要求年限有区别,以当地年限标准为准)。

3、个人所得税:房屋总价×1%。

1、对内关系,是按份共有,以双方实际出资额确定比例份额。

第三,关于风险

衡量风险的定义只是基于出资比例和份额比例之间的平衡性。

1、基于首付款的出资人情况,建议登记时就登记首付款的出资人。如果仅仅是婚后还贷款的话,婚姻法规定会对还款人进行金钱补偿的。

2、如果要登记两个人名字的话,建议按照“按份共有”登记,并约定双方份额,以防未来产生纠纷。

3、如果房子贷款还未还清,那么更名是需要银行同意的,通常情况比较难。再不能变更的时候,可以通过签署财产协议的方式,也可以作为两人财产分割的约定证据。

希望回答能对题主有帮助。

想不劳而获。保障是靠自己挣的。只有那些对自己没有自信的人,.没有能力养活自己的人,才想通过此招不出钱,不出力就能得到所谓的保障。聪明太聪明了!

没有必要,只要你们白头偕老,什么时候都不会少你的。你要是要求必须加,那你跟夲就不爱他,只是看中了他的财和产,那就应该选个银行家。

在这个离婚率逐年递增的社会,结婚时最好不要加上对方的名字,同时,也不要自掏腰包为对方购买与自己毫无瓜葛的东西,以免离婚的时候发生不必要的官司。

你想加吗?对方出首付了吗?

对方如果没有出钱,以结婚为目的要求你加名,而你确实想结婚,我建议你答应她。但是,我个人认为,最好在女方生孩子以后加名字,最妥当。

房屋产权证上可以加几个人的名字?

房屋产权证只登记一个人的名字,添加的是房屋共有人。添加多个共有人的时候,可以在房屋交易管理中心约定共有人的房产份额。在房屋交易管理中心办理房屋产权证的同时,如有需要,可以一并办理房屋共有权证,在这个证书上可以同时填写几个人的名字。

如果是婚后购买,默认为夫妻共同财产,不管房产证写谁的名字,另一方就是房屋共有人,而且可以不用专门去添加名字。

综上所述,婚前男方出资买房属于婚前个人财产,在离婚时,房产不平均分割,完全由男方所有。婚前男方出资买房,后期加了女方名字,约定房产份额后,离婚时,房产按约定份额分割。


关注我,我愿意帮助大家在购房过程中少走弯路。大家有什么看法或问题,欢迎在下方留言评论。

这种情况的话,房子依旧是属于男方的。因为首付、按揭这些钱都是男方出的,属于男方个人财产。就算离婚了,女方也没有办法分到财产。

2、对外关系,均为房屋共有人,房屋的出租,出售均需两人同意。

那么什么情况下,女方才能分到房子呢?

第一种,婚前买房,婚后女方一起付月供。如果离婚的话,女方也可以获得一定比例的财产,不过需要流水和转账证明。

第二种,婚后买房。两个人共同出资,这样的话算夫妻共同财产。

3、一方要取得全部产权需协商一致,并及时办理过户手续,但如有按揭未清,需先还贷解押,再重新办理抵押贷款,其间还涉及承担一系列税费,会耗费不少精力和金钱。

还有一种情况是大家经常问的。就是由男方父母出钱的话,下了男方和女方的名字。那么离婚的话,女方能获的财产吗?

这种的话,要分婚前和婚后。

婚前,男方父母在出全资买房时,也没有明确表示房屋是赠与夫妻二人,那么房子是没有女方的份的。

婚后男方父母全资购买的话,没有明确表示是赠予男方一人的话,房子是赠予夫妻二人的,为夫妻共同财产。(如果有点名的话,房本上就算有小白的名字也没用)。

当然,如果父母只是给首付的话,贷款的钱是双方一起还。一样,按出资比例分配。

现在这个社会是爱情速食化,合就结婚,不合就分。为了避免双方分离时的麻烦,财产归属问题也日渐重要起来。这里回答一个男方婚前首付,婚后男方按揭,房产证后面加了女方名字,房产如何算的问题。

如何判断房产分割,首 先弄清一个问题,这里的男方是指男子本人,还是男子的父母。如果“男方"二字指代内容不同,房产归属也不一样。

如果是指男子本人,则婚前的首付按揭款属于男方的个人财产,婚后的按揭房款则属于夫妻共同财产。如果有财产分割,则按比例。因为男子婚后的还款,即使是男子的个人收入,但在夫妻关系存续期间仍然属于夫妻公共财产。

如果这里的男方是指男子的父母,那么婚前的首付按揭款属于男子的个人财产。婚后的按揭款换来的房子属于不动产。而不动产在法律上应属于男子父母赠予男子的个人财产。这样无论房产证上有没有女方的名字,房子都是男子的个人财产。

整天不想着努力上进提高自己挣钱养家,光想着怎么样把男方的房子变成你的,自私自利,典型的利己主义着,赤裸裸的把婚姻当成交易,恨不得给自己标上价格标签把自己变成商品来物化女性,还口口声声说女人没地位,就你着价值观和你的担当和你的责任感,你配有地位吗?追求幸福提高自己的生活质量无可厚非是你的权利,可是那不是应该通过自己的努力和奋斗来实现吗?而不是通过不劳而获打着婚姻和爱情理直气壮的转移男方的财产!打着爱情和婚姻的幌子做交易是无耻的!爱情是纯洁无暇的,婚姻更是庄严神圣的!抵制问这些无聊三观不正的问题!

这种情况属于婚前财产,就是说,结婚前夫妻一方的财产,法律保护婚前财产。


您的这种情况,假如要财产分割是没有结果的,除非是购买房产时,你也出了部分资金!

房产的共有人一般有以下几种形式

1、共同共有(一般是夫妻)

2、按份共有(特殊约定的一种共有形式,比如某某占份额00%,某某占份额00%)

壹——婚前登记在夫妻一方名下的房产

1.全款付清且登记在一方名下

夫妻一方在婚前买房且是在婚前一次性付清房款的,属于夫妻一方个人婚前财产。

2.夫妻一方婚前贷款买房,婚后共同还款

房子登记在首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。

如果协商不了的,诉讼离婚时法院的判决规则为:

① 可以判决该房屋归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。

② 婚后双方共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时由法院根据“先协商,协商不成时,由法院根据财产状况,以照顾子女和女方权益的原则判决”,由产权登记一方对另一方进行补偿。

简单说就是:公平原则。无论是登记在夫妻一方谁的名下,双方共同还贷的部分肯定是属于夫妻双方的共同财产,也包括还贷这一部分房产的增值部分。

另外,婚前夫妻一方父母为购置房屋出资的,且登记在自己子女的名下的,应当视为对自己子女的赠与。属于个人财产。

夫妻一方出资,登记在另一方名下的

以结婚为目的,夫妻一方婚前个人出资购买的房屋登记在另一方名下,如果没有证据证明出资方明确表示归登记一方个人所有,离婚时对该房屋一般应按夫妻共同财产处理。

贰——婚前登记在双方名下的财产

1.夫妻一方婚前出资,登记至双方名下

夫妻一方婚前出资,但同意登记在双方名下的,视为赠与,该房产的首付款部分转为共同所有的财产,房贷也转为共同债务。

房子就属于夫妻共同财产。

2.婚前夫妻一方父母出资,登记在双方名下

结婚前,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对自己子女的个人赠与。

但是,明确表示赠与双方的除外。

而同意登记在夫妻双方名下,即可视为是赠与夫妻双方的行为,属于夫妻共同财产。

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有一个还没结婚就在想房子的事情!呵呵,9102年的女人

你的问题可能存在两种情况:第一种:首付和贷款都是男方婚前支付的,但是婚后加了女方的名字。第二种,男方首付,结婚后男方继续还贷款,加上女方了名字。

这两种情形,因为加了女方的名字,假设没有约定份额的话,那么就是双方共同共有,视为男方对女方的赠予,财产进行了转化,第二种女方还有共同的还贷。一般会判决房屋归男方所有,女方取得房屋折价款。在均分基础上,考虑对房屋的贡献度进行适当倾斜判决,第二种肯定比第一种折价款多。

谢邀!我先重复下问题哈。婚前买房,男方出资并还款,在未领证的情况下合同写了双方名字,对不?如果是这样的话,视为双方共有财产,因为加了女方的名字,视为赠予了。其他情况,详见下表:

我结婚买了两套房,一套写女友名字另一套写准岳母的名字,都是一家人了就是家庭财产,还需要怎么算吗?

请问婚前,男方父母付的首付,写女方一个人名字,贷款一直是男方付的,然后女友反婚,这样怎么算。求大神指教。

注意:恋爱期间合伙买房要慎重,签订出资协议,保留出资凭证。

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二、婚前买房,婚后办产权证,房屋是否是夫妻共同财产?

1、如果购房时无贷款,不影响一方婚前财产的认定,婚后房屋也不会随着时间的推移而转为夫妻共同财产。

2、如果购房时有贷款,婚后共同偿还,产权则为按份共有,婚前一方出资部分为婚前财产,婚后共同还贷部分为夫妻共同财产。

注意:保留好《房屋买卖合同》、《抵押贷款合同》、付款凭证、银行存取款单据。

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三、父母出资为子女购房,特别是一方出资,另一方未出资的情况

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