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潍坊市城市住宅小区物业管理办法,日照市城市

来源:http://www.lepsw.com 作者:ag真人游戏官方 时间:2019-10-13 06:52

发文单位:日照市人民政府

发文单位:山东省人民政府

发文单位:潍坊市人民政府

发布日期:1999-8-3

文  号:山东省人民政府令第86号

文  号:潍坊市人民政府令第74号令

执行日期:1999-8-3

发布日期:1997-10-22

发布日期:2001-8-19

生效日期:1900-1-1

执行日期:1997-10-22

执行日期:2001-8-19

  第一章 总则

生效日期:1900-1-1

生效日期:1900-1-1

  第二章 住宅小区物业管理机构

  第一章 总 则

  第一章 总则

  第三章 物业管理移交

  第二章 业主大会及其委员会

潍坊市城市住宅小区物业管理办法,日照市城市住宅小区物业管理暂行办法ag真人游戏官方。  第二章 业主、业主大会及业主委员会

  第四章 物业使用与维护

  第三章 物业管理移交

  第三章 物业管理服务与收费

  第五章 住宅小区物业管理费用

  第四章 物业管理企业

  第四章 物业的使用与维护

  第六章 法律责任

  第五章 物业维护

  第五章 罚则

  第七章 附则

  第六章 法律责任

  第六章 附则

 

  第七章 附 则

 

  第一章 总则

  《山东省城市住宅小区物业管理办法》业经省政府批准,现予发布施行。

  经二ΟΟ一年八月七日第二十九次市政府常务会议研究通过,现予发布施行。

  第一条 为加强城市住宅小区物业管理,保障业主的合法权益,维护住宅小区的生活秩序,改善居住环境,提高城市文明程度,根据国家有关规定和《山东省城市住宅小区物业管理办法》,结合我市实际,制定本办法。

  第一章 总 则

  二ΟΟ一年八月十九日第一章 总则

  第二条 本办法适用于本市城市规划区范围内住宅小区的物业管理。住宅小区范围由物业管理主管部门会同有关部门划定。

  第一条 为加强城市住宅小区物业管理,保障业主的合法权益,维护住宅小区的生活秩序,改善居住环境,提高城市文明程度,根据国家有关规定,结合本省实际,制定本办法。

  第一条 为规范物业管理行为,维护业主、非业主使用人和物业管理企业的合法权益,保障物业的合理使用,根据建设部《城市新建住宅小区管理办法》、《山东省城市住宅小区物业管理办法》及有关政策规定,结合本市实际,制定本办法。

  第三条 本办法所称住宅小区,是指统一规划、综合开发、配套建设, 并达到一定规模的居住区。

  第二条 本办法适用于本省城市规划区范围内住宅小区的物业管理。

  第二条 本办法适用于本市行政区域内统一规划建设、配套设施比较齐全、建设用地规模在1万平方米以上的城市居民住宅小区的物业管理。

  本办法所称物业,是指住宅小区内的各类房屋和相配套的公用设施、设备及公共场地。

  第三条 本办法所称住宅小区,是指统一规划、综合开发、配套建设,并达到一定规模的居住区。

  第三条 本办法所称物业,是指已建成并交付使用的房屋及其附属的设备、设施和相关场地。

  本办法所称物业管理,是指物业管理企业与业主根据合同约定,对住宅小区内的物业进行维护、修缮等管理服务活动。

  本办法所称物业,是指住宅小区内的各类房屋和相配套的公用设施、设备及公共场地。

  本办法所称物业管理,是指物业管理企业接受业主、业主委员会或者其他组织的委托对物业进行维护、修缮、管理,对物业区域内的公共秩序、交通、消防、环境卫生、绿化等事项提供协助管理或服务的活动。

  本办法所称业主,是指住宅小区内各类房屋的所有权人。

  本办法所称物业管理,是指物业管理企业与业主根据合同约定,对住宅小区内的物业进行维护、修缮等管理服务的活动。

  第四条 物业管理企业要接受小区所在地居民委员会的监督和指导,居民委员会应支持物业管理企业依法自主开展经营服务活动。

  第四条 住宅小区物业管理应遵循公平、自愿、便民、互利和自我管理与企业专业服务相结合的原则。

  本办法所称业主,是指住宅小区内各类房屋的所有权人。

  物业管理实行业主自治与专业服务相结合的原则,逐步实行社会化、专业化、经营型管理。

  第五条 市、县(区)人民政府应加强领导,积极推行住宅小区物业的管理,不断提高我市城市住宅小区社会化管理的整体水平,努力为城市居民创造优美整洁、舒适方便、文明安全的生活环境。

  第四条 住宅小区物业管理应遵循公平、自愿、便民、互利和自我管理与专业服务相结合的原则。

  第五条 市房产行政主管部门负责对全市物业管理工作进行指导、监督和行业管理。各县市区房产管理部门是本行政区域内物业管理的主管部门。

  第六条 市建设行政主管部门负责全市住宅小区物业管理工作的指导与监督,并具体负责市政府所在地城市规划区范围内的住宅小区物业管理工作。

  第五条 各级人民政府应加强领导,积极推行住宅小区物业管理,为城市居民创造优美整洁、舒适方便、文明安全的生活环境。

  建设、规划、民政、工商、物价、公安、市政等有关部门应当按照各自职责,协同做好物业管理的有关工作。

  莒县、五莲县建设行政主管部门(或房地产行政主管部门)负责本行政区域内的住宅小区物业管理工作。

  第六条 各级建设或房地产行政主管部门(以下称物业管理主管部门)负责本行政区域内的住宅小区物业管理工作。

  第二章 业主、业主大会及业主委员会

  东港区、岚山办事处、日照开发区、山海天旅游度假区建设行政主管部门按照市有关职权划分范围,负责本辖区内住宅小区物业管理工作。

  其他有关部门按照各自职责,配合做好住宅小区的管理工作。

  第六条 业主依法享有对物业共有部位和共同事务进行管理的权利。

  其他有关部门按照各自的职责,配合做好住宅小区的管理工作。

  第七条 物业管理主管部门应加强对物业管理企业的指导与服务,协调解决有关问题,帮助物业管理企业提高管理水平和服务质量。

  物业管理区域内全体业主组成业主大会,人数较多的,可以组成业主代表大会(以下统称业主大会)。

  第七条 各级物业管理主管部门的主要职责是:

  第二章 业主大会及其委员会

  第七条 业主大会应当有过半数以上投票权的业主出席。业主大会的决定,应当有出席会议的过半数投票权数的业主表决通过。

  (一)贯彻执行国家住宅小区物业管理法规和政策,协调指导住宅小区物业管理工作;

  第八条 住宅小区已交付使用且入住率达到50%以上时,物业管理主管部门应会同开发建设单位召集全体业主举行大会,选举产生业主委员会。

  第八条 物业已交付使用的建筑面积达到50%以上,或者已交付使用的建筑面积达到30%以上不足50%,且使用已超过1年的,应当召开首次业主大会,选举产生业主委员会。一个物业管理区域成立一个业主委员会。

  (二)制定住宅小区物业管理具体规定和标准;

  第九条 业主委员会是住宅小区内代表全体业主对物业实施管理的组织。

  物业所在地的物业管理主管部门应当指导业主召开首次业主大会。

  (三)负责住宅小区物业验收;

  业主委员会主任、副主任和委员由业主大会在全体业主中选举产生。

  第九条 业主委员会是经物业管理主管部门核准登记,在实施物业管理工作中代表和维护全体业主合法权益的非法人组织。

  (四)会同开发建设单位召集全体业主或业主代表大会,选举产生业主委员会;

  第十条 业主委员会在业主大会的监督下,履行下列职责:

  业主委员会应当自选举产生之日起30日内,到物业所在地的物业管理主管部门办理登记。

  (五)负责物业管理企业的资质初审,并对其进行行业管理;

  (一)召集并主持业主大会,报告小区物业管理的实施情况;

  第十条 业主委员会履行下列职责:

  (六)指导业主委员会选聘物业管理企业;

  (二)通过公开招标选定物业管理企业,与物业管理企业订立、变更或解除物业管理合同;

  (一)召集和主持业主大会;

  (七)监督、指导业主委员会与物业管理企业签订物业管理合同;

  (三)拟定公共资金使用计划,并按年度公布使用情况;

  (二)草拟业主公约、业主委员会章程草案或者修订草案并提交业主大会通过;

  (八)负责管理、监督住宅小区物业管理公共资金和住宅维修养护资金的投向和使用;

  (四)审定物业管理企业提出的物业管理计划;

  (三)选聘或者解聘物业管理企业,与物业管理企业订立、变更或者解除物业管理合同;

  (九)协调有关部门之间的关系,共同搞好住宅小区的管理与服务;

  (五)听取业主的意见和建议,监督物业管理企业的工作;

  (四)依照法律法规和政策规定,负责有关物业共用部位、共用设备、设施维修基金(以下简称维修基金)的续筹,监督维修基金的使用和管理;

  (十)组织开展创建文明住宅小区活动,负责实施住宅小区物业管理服务工作的监督检查和考评工作。

  (六)监督公用设施、设备及公共场地的使用;

  (五)审定物业管理企业提出的年度工作计划、物业管理服务费的预算和决算;

  第八条 物业管理主管部门应加强对物业管理企业的监督检查、指导与服务,协调解决有关问题,帮助物业管理企业提高管理水平和服务质量。

  (七)业主大会赋予的其他职责。

  (六)听取业主、非业主使用人的意见和建议,监督和支持物业管理企业的管理服务活动;

  第二章 住宅小区物业管理机构

  第十一条 业主委员会应定期召开会议,会议应有过半数委员出席,其决定必须经全体委员半数以上通过方有效。

  (七)执行业主大会的决议、决定;

  第九条 住宅小区设立业主大会。住宅小区已交付使用且入住率达到50% 以上时,物业管理主管部门应会同开发建设单位召集业主大会,并选举产生住宅小区业主委员会。

  业主委员会召开会议时,可以邀请政府有关部门及街道办事处、公安派出所、居民委员会、物业管理企业等单位参加。

  (八)监督业主公约的遵守和物业管理制度的执行;

  业主大会由住宅小区全体业主组成。业主人数较多的,经业主大会决议,可以按每栋楼不少于一名代表的比例推选业主代表组成业主代表大会,经授权代表业主大会行使权利。

  第十二条 业主大会和业主委员会的决定对本住宅小区的业主和非业主均具有约束力。

  (九)业主大会赋予的其他职责。前款第二、三、四项规定的事项,应当经业主大会通过。业主委员会开展活动所需费用,由全体业主分担。

  住宅小区交付使用时的第一次业主大会和业主代表大会,由物业管理主管部门邀请街道办事处、居民委员会参加。

  第十三条 住宅小区应制定业主公约。

  第十一条 业主委员会应定期召开会议。会议应有过半数委员出席,其决定须经全体委员半数以上通过方为有效。

  第十条 业主大会行使下列职权:

  业主公约经业主大会讨论通过后生效。业主公约生效前,业主和非业主应遵守开发建设单位制定的住宅小区物业管理规定。

  业主委员会作出的决定应当予以公布,对物业管理区域内全体业主及非业主使用人具有约束力。

  (一)选举、罢免住宅小区业主委员会的组成人员;

  第三章 物业管理移交

  第三章 物业管理服务与收费

  (二)批准业主委员会章程;

  第十四条 住宅小区竣工后,开发建设单位必须向有关部门申请综合验收。综合验收合格的,方可办理物业管理移交手续。

  第十二条 物业管理企业必须依法登记注册,并经市物业管理主管部门审批或按规定程序审查报上级建设行政主管部门批准,领取《物业管理企业资质证》后,方可从事物业管理业务。

  (三)听取和审议业主委员会工作报告;

  第十五条 住宅小区业主委员会成立前,物业管理工作由开发建设单位负责,费用由开发建设单位承担。

  物业管理企业可享受国家对第三产业的优惠政策。

  (四)决定住宅小区内物业管理的其它重大事项;

  第十六条 住宅小区业主委员会成立后,开发建设单位应将住宅小区的物业管理移交给业主委员会,并提供下列资料:

  第十三条 销售(预售)物业前至业主委员会与其选聘的物业管理企业签订的物业管理合同生效时止,开发建设单位应当选聘物业管理企业承担物业管理服务,并与其签订物业管理合同。管理费用由开发建设单位承担。

  (五)制定和修改住宅小区业主公约。

  (一)住宅小区建设各项批准文件;

  第十四条 在销售(预售)物业时,开发建设单位或其选聘的物业管理企业和物业购买人应当签订前期物业管理服务协议,并将其作为物业销售(预售)合同的附件。

  第十一条 业主委员会是住宅小区内代表全体业主对物业实施管理的组织,每届任期三年,一般由7至11人的单数组成。

  (二)住宅小区规划图、竣工总平面图;

  第十五条 业主委员会成立后,业主委员会选聘物业管理企业,双方应当签订物业管理合同。

  业主委员会成员由住宅小区全体业主选举产生。

  (三)房屋及配套公用设施、设备竣工图;

  第十六条 物业管理合同或者前期物业管理服务协议应当约定下列物业管理服务事项:

  业主委员会设主任、副主任和委员。主任、副主任从委员中选举产生。业主委员会应当自组成之日起十五日内,持有关文件向所在地的物业管理主管部门备案。

  (四)地下管网图;

  (一)物业共用部位的日常维护和管理;

  业主委员会每年至少应召开一次业主大会或业主代表大会;经五分之一以上业主或业主代表提议,业主委员会应当于接到该项提议后15日内组织召开业主大会或者业主代表大会。

  (五)质量验收资料;

  (二)物业共用设施、设备及其运行的日常维护和管理;

  第十二条 业主委员会在业主大会和业主代表大会的监督下,履行下列职责:

  (六)其他必要资料。

  (三)环境卫生、绿化管理服务;

  (一)召集并主持业主大会或业主代表大会,报告小区物业管理的实施情况;

  上述资料由业主委员会或物业管理企业负责保管。

  (四)物业管理区域内公共秩序、消防、交通等协助管理事项的服务;

  (二)通过公开招标选定物业管理企业,与物业管理企业订立、变更或解除物业管理合同;

  第十七条 开发建设单位在出售住宅时,按省政府有关规定向业主收取物业管理公共资金。

  (五)物业装饰装修管理服务;

  (三)拟定公共资金使用计划,并按年度公布使用情况;

  开发建设单位在移交住宅小区物业管理时,应将物业管理公共资金以业主委员会的名义一次性存入金融机构,按住宅小区专户储存,并接受物业管理主管部门的监督和管理。

  (六)有关维修基金的帐务管理;

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