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南京市地方税务局转发江苏省税务局,国家税务

来源:http://www.lepsw.com 作者:ag真人游戏官方 时间:2019-11-10 13:09

发文单位:南京市地方税务局

发文单位:国家税务总局

发文单位:四川省地方税务局

文  号:宁税四[1994]143号

文  号:国税函发[1993]368号

文  号:川地税函发[1996]109号

发布日期:1994-5-28

发布日期:1993-11-8

发布日期:1996-5-17

各县局、分局:

安徽省税务局:

  不少地区反映,对投资联营房地产和租赁房征收房产税时计税依据较难确定,要求予以明确。根据国家税务总局《关于安徽省若干房产税业问题的批复》(国税函发[1993]368号)意见,经研究,现明确如下:

  现将省税务局苏税三[1994]10号转发的国家税务总局《关于安徽省若干房产税业务问题的批复》的通知转发给你们,并补充如下意见,希一并遵照执行。

  你局税地字[1993]第434号《关于对投资联营的房产征收房产税问题的请示》和税地字[1993]第461号《关于对融资租赁房屋征收房产税的请示》收悉。经研究,同意你局意见,即:

  一、对于以房产投产联营,投资者参与投资利润分红,共担风险的,按房产原值作为计税依据计征房产税;对于以房产投资,收取固定收入,不承担联营风险的,实际上是以联营名义取得房产的租金,可按房产税《暂行条例》有关规定,由出租方按租金收入计缴房产税。

  关于纳税义务人的确定;因融资租赁情况特殊,其房屋产权的最终归属已明确为“承租方”,融资租赁期间实际上是产权转移的过程。为便于征管,现根据《中华人民共和国房产权暂行条例》第二条规定,明确房产税由融资租赁的“承租方”缴纳,计税依据为偿付本息的总和。

  一、对于投资联营的房产,应根据投资联营的具体情况,在计征房产税时予以区别对待。对于以房产投资联营,投资者参与投资利润分红,共担风险的情况,按房产原值作为计税依据计征房产税;对于以房产投资,收取固定收入,不承担联营风险的情况,实际上是以联营名义取得房产的租金,应根据《中华人民共和国房产税暂行条例》的有关规定由出租方按租金收入计缴房产税。

  二、对于融资租赁房屋,由于租赁费包括购进房屋的价款,手续费、借款利息等,与一般房屋出租的“租金”内涵不同,且房权在租赁期满后要转移到承租方,这实际上是一种变相的分期付款购买固定资产的形式,所以在计征房产时应以房产余值计算征收。融资租赁期内房产税的纳税人,原则上为承租使用房屋的单位或个人。

  附件:苏税三[1994]10号通知

  二、对于融资租赁房屋的情况,由于租赁费包括购进房屋的价款、手续费、借款利息等,与一般房屋出租的“租金”内涵不同,且租赁期满后,当承担方偿还最后一笔租赁费时,房屋产权要转移到承租方,这实际上是一种变相的分期付款购买固定资产的形式,所以在计征房产税时应以房产余值计算征收。至于租赁期内房产税的纳税人,可由你局根据实际情况确定。

  四川省地方税务局
一九九六年五月十七日

  南京市税务局
一九九四年五月二十八日

国家税务总局
一九九三年十一月八日

 

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